Patto di futura vendita: cos’è? Ecco quali sono i vantaggi

• di Immobiliare.it per F.Q.
• 18 Gennaio 2023

Nell’ambito del mercato immobiliare, soprattutto durante un periodo di crisi, vengono sperimentate nuove modalità contrattuali per venire incontro alle esigenze di una parte di consumatori.

È il caso del patto di futura vendita, consiste in una modalità di compravendita immobiliare mista, che ha caratteristiche del classico contratto di locazione e tuttavia consiste anche in un contratto di vendita.

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Patto di futura vendita: di cosa si tratta?

Si tratta di un contratto di vendita atipico nel panorama immobiliare e consiste in due fasi:

• inizialmente, si struttura in tutto e per tutto come fosse un contratto di affitto;
• al termine della durata dell’accordo (in quanto contratto di compravendita) il possesso della proprietà viene trasferito in toto alla parte che ha versato le rate.

Patto di futura vendita: i rischi (svantaggi)

Il motivo per cui questa modalità di compravendita non sia diffusissima in Italia è dovuto al fatto che il Codice Civile stabilisce che la proprietà verrà trasferita solo al termine del pagamento dell’ultima rata, ma al tempo stesso in caso di inadempienza da parte dell’acquirente/conduttore, il proprietario/venditore dovrà restituire le rate corrisposte.

Conviene un patto di futura vendita? I vantaggi

I vantaggi di un patto di futura vendita sono abbastanza evidenti, infatti si evita di passare per un istituto di credito e non occorre avere tutte le garanzie economiche richieste da una banca per l’ottenimento di un mutuo, oltre al fatto che tramite questa modalità di compravendita sono completamente assenti gli interessi sul prestito che invece la banca chiede.

D’altra parte si tratta, invece, di una modalità di compravendita che ha dei rischi, in quanto non è disciplinata in maniera capillare dalla legge e presenta dei rischi maggiori in caso di inadempienza di una delle parti.